在签署合同之前，双方应该明确合同的内容，确保各方的理解和同意。在编写合同时，应该充分考虑各种情况可能出现的风险和不确定性，并进行相应的条款安排。合同的解除应当经过双方协商一致，并按照合同约定的方式进行解除手续，避免引发法律纠纷。
房屋买卖合同的答辩状篇一
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——深罗法民一初字第xxxx号。
尊敬的审判员：
根据我国《民事诉讼法》及《律师法》的规定，北京大成(深圳)律师事务所接受本案被告深圳市xxx贸易有限公司的.委托，指派马成律师担任其诉讼代理人，参加本案各项诉讼活动，现根据事实和法律发表如下意见：
一、被答辩人所提交的《xxx公司收取经营资金记录》并非借款凭证，该资金记录仅为对之前借款数额的汇总。
被答辩人起诉状中诉称“该资金记录为借款记录，订立后答辩人一直没有依约定正常支付利息”，实际上答辩人早已还清所借款项，该资金记录仅仅确定被答辩人向答辩人支付借款的数额，并未如实载明答辩人偿还借款的数额，因而不能凭此单一认定借款数额。
结合答辩人提交的银行流水清单可以看出，自4月5日起至8月11日止，答辩人已向被答辩人通过银行转账334.55万元，月1日至2011年11月15日，现金还款19万元，总计353.55万元人民币，其金额远远高于被答辩人所诉的281.5万元，答辩人实际早已还清欠款。
二、被答辩人主张诉讼请求281.5万与其自己提交的证据相矛盾。
“202月16日：渣打银行贷款10万”、“年9月16日：交通银行贷款10万”两笔贷款，答辩人如实依照约定持续偿还本息，根据约定该两笔贷款每月采取还本付息制，自借款之日起至今，答辩人已经就本金及利息偿还了一部分。
被答辩人提供的资金记录也充分印证了该两笔贷款还本付息的还款方式。因而被答辩人主张诉讼请求281.5万与其自己提交的证据相矛盾，其诉讼请求与事实不符。
综上所述，请贵院查明事实，秉公裁决，依法驳回被答辩人无任何事实依据及法律依据支撑的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益，彰显法律之尊严!
以上意见请予充分考虑!
北京市大成(深圳)律师事务所。
马成律师。
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答辩人：肖xx，男，19xx年7月12日出生，住xx县大屯营乡韶光村杉树塘组。
被答辩人：xx县农村信用合作联社，住所地xx县玉潭镇一环北路578号。
负责人：卢国军。
答辩人因与被答辩人借款合同纠纷，现提出如下答辩意见，敬请依法采纳。
一、被答辩人的起诉部分与事实不符。
1、答辩于9月30日从被答辩人处借款3500元，双方除了约定月利率7.3125‰外，未约定答辩人逾期还款的利息计算方法。
2、答辩人自209月30日起已按季向被答辩人支付利息，利息已支付至3月31日，合计567元。
3、根据借款借据约定的7.3125‰月利率，答辩人每月仅需向被答辩人支付月息25.6元。因此从年9月30日至203月31日，答辩人仅需支付利息384元，事实上答辩人已经向被答辩人支付了567元，答辩人已经超额支付了183元，被答辩人应予以返还或扣减。
二、答辩无需按利率加罚50%支付逾期还款的利息。
根据双方的借款借据，双方当时仅对借款月利率进行了约定，并未约定逾期还款期间的利息计算方法。被答辩人要求答辩人在借款到期后按逾期利率加罚50%支付利息无合同依据，因此答辩人从年4月1日起仅需按原约定的月利率7.3125‰向被答辩人支付利息。
综上所述，被答辩人起诉与事实不符，请求贵院依法查明事实后，驳回被答辩人不合理的诉讼请求。
此致
xx县人民法院。
答辩人：肖xx。
20xx年8月1日。
附：
证据一套。
房屋买卖合同的答辩状篇二
就原告浙江省***有限公司有限公司诉被告***、***买卖合同纠纷一案〔(20xx)东***初字第***号〕，现提出如下答辩意见：
答辩人认为：原告请求答辩人***给付货款的诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法不能支持，请法院予以驳回。
一、在对账单上单位签章的即非答辩人也非***有限公司，答辩人没有与被答辩人进行对账确认，更不能证明答辩人拖欠货款未付，因而答辩人无需支付其货款。
根据被答辩人提供的对账单显示，在单位盖章一栏上盖的是一枚长方形的印章，该印章与代理销售协议书中的圆形印章明显不符，在双方合同签订、履行过程中答辩人使用的印章一直都是圆形的，从未启用过方形的印章，该印章属于非法、无效的印章。
另外在客户签字一栏处系空白，无两答辩人的签字确认，这与被答辩人提交的代理销售协议书中双方在签名落款处中同时盖印章及签名后生效的交易习惯明显不符，也与备注栏中第三点需签字盖章的要求明显不符。
除此外对账单中其他的内容均系被答辩人单方制作，如果仅仅依据一枚非法、无效的印章就认定答辩人拖欠货款显然缺乏事实依据。
退一步而言，即使该印章系被答辩人提供的，该印章也仅仅是应被答辩人业务代表要求，应付财务交差使用，不属于答辩人的真实意思表示，也不表明答辩人认同拖欠被答辩人货款，因此答辩人并不拖欠被答辩人货款。
二、被答辩人主张答辩人拖欠货款556260元与双方代理销售协议书中的约定不符，与事实不符。
依据双方签订的(20xx年度)代理销售协议书第四条之约定，被答辩人应先打款后发货，第五条第三款约定20xx年的铺货金额为人民币20万元。
因此，被答辩人在答辩人未付款的情况下不可能向答辩人先发货，被答辩人允许答辩人因铺货拖欠的的'金额也不允许超过20万元，而答辩人已按被答辩人业务代表要求通过交通银行汇付到指定银行账户20万元，双方实际上已钱货两清。
而被答辩人因业务代表变动导致内部财务管理混乱，对于业务代表离职未结清的款项也一概算作做被答辩人拖欠的货款。
答辩人认为：被答辩人如要达到证明答辩人拖欠货款的目的不能仅仅依据一份由其单方制作并提交的没有答辩人签字确认不具有法律效力的对账单，还应依据代理销售协议书第五条的约定进一步提供产品订货单、送货单等凭证作为拖欠货款的充分证据。
否则，应承担举证不利的法律后果，无法证明答辩人拖欠被答辩人货款。
三、根据合同相对性原理，被答辩人只能向答辩人主张权利。
根据合同相对性原理，被答辩人只能要求答辩人承担返还货款的责任。
合同在特定的当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务，这就是合同相对性。
本案中2012年的代理销售协议书中抬头乙方为：福州***，落款处为答辩人签名加盖***，20xx年的代理销售协议书中抬头乙方为***，落款处为***签名，加盖福州***的印章。
可以看出两份合同主体应为答辩人与被答辩人经营的的福州***，***系被答辩人的授权代表，不应成为合同主体并非本案适格的被告。
所以，被答辩人主张答辩人清偿货款的请求无事实和法律依据，应予以驳回。
此致
***人民法院。
答辩人：
20xx年三月二十日。
房屋买卖合同的答辩状篇三
精选的答辩状【例一】：
答辩人：李继传，男，1977年8月15日，汉族，现属海南省儋州市那大镇腾飞实业公司货运司机，住址位于海南省儋州市清华路7号。
现答辩人就与被答辩人交通事故人身损害赔偿纠纷一案，为澄清事实，分清责任，特提出以下答辩意见供审判庭参考：
二、在赔偿金的确定问题上，我存在较大疑问。
其一、属于需要正式凭单票据、意见书或鉴定书的加以佐证的项目，没有事实和法律依据，我方无法认可。
如《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法解释》)第十九条规定医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。
第二十二条规定交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭;有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十四条规定营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。第二十六条规定按照普通适用器具的合理费用标准计算。伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配置机构的意见确定相应的合理费用标准。辅助器具的更换周期和赔偿期限参照配置机构的.意见确定。
其二、对某些项目的赔偿金计算标准和计算方法上存在疑问，被答辩人应当依法计算准确数额，而不能扩大赔偿要求。
其三、被答辩人存在明显不合理的请求项目。
根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害责任若干问题的解释》第九。
条规定，在致人残疾情况下，精神损害抚慰金即为残疾赔偿金。受害人在已经要求了残疾赔偿金后，不能再重复要求精神损失费，希望法庭依法评判。
在司法鉴定费的承担问题上，答辩人保留辩论和质疑的权利。
三、关于责任分配问题，为维护答辩人的合法权益和法律尊严，我有几点意见。
首先，根据儋州市公安局交通警察支队滨江大队于年2月20日作出道路交通事故认定书，认定我承担事故的全部过错责任，即对受害人承担赔偿责任。而实际上我认为腾飞公司与我在赔偿问题上脱离不了干系是有据可查的，最高人民法院在《关于实际车主肇事后其挂靠单位应否承担责任的复函》民一他字第23号中曾明示：“„实际车主肇事后其挂靠的从挂靠车辆的运营中取得了利益的被挂靠单位应承担适当的民事责任。”因此，恳请法庭仔细考量，适当的认定我与腾飞公司之间的责任分配关系。
其次，根据保险有关规定，车辆在有交强制险的情形下，首先应由昌平保险公司在医疗费10000元，死亡或残疾110000万限额内承担赔偿责任，超出部分另行由其他责任方承担。
综上所述，答辩人对被答辩人因交通事故造成的损失只能依据法律的规定在相应的赔偿限额范围内对其合理部分费用进行赔偿，对超过赔偿限额的部分不承担赔偿义务，请求人民法院依法驳回被答辩人不合理的诉讼请求。
此致
儋州市江缅区人民法院。
答辩人：李继传。
二〇〇九年十一月十七日。
精选的答辩状【例二】：
答辩人：丙市耀华电器有限公司。住所地：丙市××镇××工业区××号楼106室。法定代表人：毛××，总经理。答辩人因原告甲市南方公司诉申请人和乙市耀眼电器公司买卖合同纠纷一案提出答辩如下：一、答辩人不是本案买卖合同的买受人，故不应成为本案诉讼的被告本案买卖合同是由耀眼公司与南方公司作为双方当事人签订的。合同约定作为买受人的耀眼公司对南方公司具有付款义务和接受货物的权利，收货的签收单也是耀眼公司出具并由其就质量的问题提出异议，可见，整个合同的签订和具体的履行过程中都与答辩人耀华公司无关。耀眼公司不按约定向南方公司支付货款，南方公司作为货物出卖人有权向耀眼公司主张货款，而不应向与买卖合同无关的答辩人耀华公司追偿，耀华公司不应成为本案的被告。二、答辩人接受、验收货物和使用货物的行为，并未因此成为买卖合同的买受人首先，买卖合同约定由买方耀眼公司付款，并没有约定由作为货物使用人的耀华公司付款。本案中耀眼公司签收货物后交给答辩人使用并授权答辩人验收，但答辩人并没有责任因此承担向卖方南方公司付款。其次，答辩人耀华公司尽管是耀眼公司注册成立的独资企业，但两公司是各自独立的法人，其民事责任各自承担，因此南方公司无权要求答辩人支付耀眼公司拖欠的货款。再次，南方公司按照其与耀眼公司的合同的约定对货物进行安装调试和维修，这是其履行与耀眼公司的合同义务的行为，货物虽然为答辩人耀华公司所使用，但不能因此而认定是为答辩人耀华公司安装调试和维修，因此南方公司向答辩人耀华公司主张货款没有法律依据。
三、买受人和。
答辩人之间并未发生买卖合同的权利义务转让。
本案中，答辩人虽然按照耀眼公司的委托接受和验收货物，并根据双方的约定使用了耀眼公司所购买的南方公司的货物，但没有证据证明作为买受人的耀，公司与答辩人之间就其与南方公司之间的买卖合同的权利义务进行了转让，因此，答辩人并不是本案中买卖合同的主体即买受人之一，可见南方公司要求答辩人支付货款的诉讼主张不能成立。
综上所述，本案中南方公司将答辩人耀华公司作为被告之一没有法律依据，请求人民法院依法驳回其对答辩人提出的支付货款和与耀眼公司承担连带责任的诉讼请求。
此致乙市中级人民法院
答辩人：丙市耀华电器有限公司(盖章)。
20xx年2月2日。
房屋买卖合同的答辩状篇四
联系电话：xxxxxxxxxxx。
被答辩人（一审被告）：商丘市xxxx有限公司法定代表人：xx。
住所地：河南省商丘市xxxxxxxx。
电话：xxxxxxxxxxx。
因被答辩人不服商丘市梁园区人民法院作出的（20xx）商梁民初字第xxxx号民事判决向贵院提出了上诉，现答辩人针对被答辩人的上诉作如下答辩：
1、被答辩人拖欠答辩人货款的事实非常清楚。
按双方合同约定，被答辩人在付完全款后，答辩人才向被答辩人发货，即交易采取现款现货。被答辩人诉称，根据约定，如果货款没付清的话，答辩人也不可能发货。答辩人认为，被答辩人的这种说辞是对合同约定和交易习惯的曲解，明显不符合常理。而且，先发货后付款是基于被答辩人的请求，答辩人出于对被答辩人的信任，才按照被答辩人的请求先行发货，这种交易方式对被答辩人并无不利，也完全符合交易习惯。但被答辩人将答辩人的这种信任作为拒绝付款的理由，明显违背正常逻辑。
再者，被答辩人本应当对其已付款主张承担举证责任，但被答辩人并未提交相关证据证明其已履行付款义务，理所当然应承担相应不利后果。
因此，被答辩人诉称并未拖欠答辩人货款的主张无法成立。
3、被答辩人诉称欠款已过诉讼时效证据不足。
(1)关于诉讼时效问题。
答辩人向被答辩人发出的最晚一批货物是3月8日，此时答辩人主张权利的诉讼时效最晚至3月8日。期间，被答辩人曾于207月22日收到过答辩人发出的一份催款函，根据规定，诉讼时效从年7月22日开始中断重新计算，此时答辩人主张权利的诉讼时效至7月22日到期。而答辩人向被答辩人提起诉讼的时间是207月24日，该时间完全在答辩人享有的2年追诉时效之内，答辩人主张权利的诉讼时效并未过期，符合有关法律规定。
(2)关于催款函的效力问题。
由于答辩人是用邮政快递方式寄送的催款函，答辩人不仅保存有催款函复印件、邮件详情单，也有从邮政xx上打印出来的签收记录。答辩人这种催款函寄送方式完全符合法律规定，一审法院依法采信完全正确。
综上，答辩人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持，请求贵院依法驳回被答辩人的上诉请求。
此致
商丘市中级人民法院。
答辩人：深圳市xxxx有限公司年xx月xx日。
房屋买卖合同的答辩状篇五
住所地：西安市灞桥区××村157号。
联系电话：13709290232。
被答辩人：陕西××工贸有限公司。
住所地：西安市雁塔区××五组81号。
联系电话：18049561277。
因被答辩人陕西××工贸有限公司(以下简称“××公司”)不服西安市灞桥区人民法院做出的(20xx)灞民初字第01257号民事判决书向贵院提起上诉一案，现答辩人陕西××设备有限公司(以下简称“汉朝公司”)答辩如下：
一、××公司提供的增值税专用发票不能证明其向汉朝公司交货的事实，一审认定事实正确。
按照常识来讲在交易过程中作为卖方只有在收到交易款项后才会给买方开具对应数额的增值税专用发票，在双方并无其他约定的情况下，仅有增值税专用发票只能证明汉朝公司已经付款的事实，而不能证明××公司向汉朝公司交货。
故本案中××公司未能提供相关的供(交)货证明，仅凭增值税专用发票是无法达到其交货的证明目的。
根据最高院审理买卖合同纠纷案件的司法解释第八条第一款的规定，一审认定××公司未能提供证据证明其履行了8月27日增值税专用发票对应的供货义务完全正确。
二、××公司未能提供有效证据证明汉朝公司存在欠付货款37979元的事实，一审法院驳回其诉请并无不当。
××公司作为本案原告一方，其起诉要求汉朝公司支付37979元货款，首先就需要有证据证明上述货款对应交易事实及欠款事实的存在。
但纵观全案，××公司并未提供任何有效证据证明对应交易事实及欠款事实的存在，就连其自己也无法说清该37979元欠付货款源自哪一次(批)交易。
根据《民事诉讼法》相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求应当提供证据予以证明，否则应当自行承担不利的诉讼后果。
××公司作为原告未能提供证据证明汉朝公司存在拖欠37979元货款的事实，应当承担举证不能的法律后果。
一审法院据此驳回其诉请并无不当。
综上，(20xx)灞民初字第01257号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持，××公司的上诉请求于法无据，应予驳回。
代理人：xx。
20xx年06月01日。
房屋买卖合同的答辩状篇六
尊敬的审判长：
四川普佑律师事务所接受被上诉人童和平、钟秀明的委托指派我（邹瑜）作为被上诉人的代理人，现就针对上诉人的上诉事由作出以下答辩意见：
被上诉人就涉案房屋于1988年9月申请办理了房产证，所有权人为童和平、产权登记为“自权字0017035”号，所有权性质为私有，建筑面积为24.96平方米。以上事实由自贡市国土资源管理局出具的不动产登记查询结果通知书和房屋所有权证存根予以证明，至今，涉案房屋的产权没有做过任何变更，根据《民法典》第十六条“不动产登记薄是物权归属和内容的依据”。故涉案房屋登记在被上诉人童和平名下，被上诉人童和平为涉案房屋的真实权利人。
1987年左右，被上诉人为了生活所需，回到了威远县向义镇务农。因涉案房屋与被上诉人的父母的房屋是紧挨着的，故被上诉人将房屋交于其父母进行看管，后于1993年左右上诉人童陆刑满释放回家，因无居所，被上诉人看在兄弟的情份上，把涉案房屋借其居住。后因上诉人在居住该房屋时没有经过被上诉人的允许擅自拆除了被上诉人建于涉案房屋顶上堆放木料的偏间，并侵占了木料，后上诉人与被上诉人发生了争执，上诉人提出赔偿被上诉人的相关损失1000元，双方之间的争执才得以平息。至到20__年上诉人搬离涉案房屋时，也从未向被上诉人表达过要购买此房屋意思表示，被上诉人更没有打算将其房屋卖于上诉人，故双方没有房屋的买卖合意，上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖合同关系。根据《民法典》第十三条“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”，及十四条“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体明确，（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”；《民法典》第六条、第九条、第十四条的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定应当登记，未经登记，不发生效力。被告没有转让涉案房屋的意思表示，也不存在房屋的转让登记。
2、上诉人主张于1995年向被诉人支付的1000元是购房款，是明显不成立的。
被上诉人的房屋建造于1982年，当时建造房屋的主要建材是被上诉人花了近一两年的时间打造的石头，在加上其他的建材费和修建时的人工费（价值800元左右），故房屋修建时的造价也不只800元，况且经过长达十多年的时间，若被上诉人要把房屋卖给上诉人，其购房的合理对价是远远超过1000元的。故1000元显然不是涉案房屋的合理对价，不应认定为购房款。
3、上诉人持有被上诉人的房产证和土地使用证，并不能充分说明其是因为购买涉案房屋而取得的。首先上诉人与被上人是亲兄弟，被上诉人把房屋借给上诉人居住是符合人之长情的。其次，被上诉人因长期不在家，把房屋的相关产权证交给其邻居母亲保管也是符合常情的，再次上诉人长期居住涉案房屋，从其母亲手上取得涉案房屋的产权证也是完全可能的。
2、童树槐的证言不能客观反映事实真相，其证言不能证明上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖关系，因为其并没有亲身经历感知事实的经过，只是听王淑明说的，其证言属于传闻性的、推测性，不具有客观真实性。
3、童玉仙的证言不能如实反映客观事实，童玉仙述称其只记得原告出了1000元钱给被告购买房屋，但却不能述清楚事件发生的具体时间、事件发生的原因，而且当时连涉案房屋由谁居住都不清楚，故其自称原、被告买卖房屋是亲自在场缺乏真实性。
4、童玉梅的对当时上诉人与被上诉人之间是否具有涉案房屋的买卖关系，其并没有亲身经历过，所做的证言具有传闻性和推测性不符合客观实际情况，同时童玉梅在不在场情况下对1995年上诉人与被上诉发生争执的经过陈述的过于详细，显然是不符合客观实际，其陈述的证言不具有真实性。
（二）上诉人至今都享有自贡市贡井区的廉租房住房补贴，其给行政机关提高的档案材料中出具了上诉人与被上诉人的房屋租赁合同，此证据充分证明了上诉人与被上诉人之间没有房屋买卖关系，只有房屋租赁合同关系。
因涉案房屋要被政府进行拆迁，上诉人想着被上诉人离家多年，户籍也迁走了，上诉人又居住涉案房屋多年，故上诉人想独自侵占该房屋的拆迁安置补偿费，曾多次找被上诉人协商，被被上诉人拒绝。故上诉人许诺童玉仙、童玉梅、童树槐以经济利益，让其提供伪证，捏造房屋买卖的事实，想从中谋取利益。上诉事实由上诉人也亲口述说，如果被上诉人在现在承诺把房子卖于上诉人，上诉人可以分一部钱给被上诉人，但被被上诉人断然拒绝，其可以合理的推测出上诉人与各证人之间有恶意串通，损害被上诉人合法权益之嫌疑。
故综上所述，涉案房屋的所有权归属于被上诉人，上诉人与被上诉人之间没有房屋买卖合同关系，恳请法院驳回上诉人的诉讼请求。
房屋买卖合同的答辩状篇七
双方在订立该《住房买卖协议》时违背了《合同法》的基本原则，和《婚姻法》关于夫妻共同财产平等处分权的规定，依法应认定为无效。
双方可以协商解除，或另行商议补救。
一、本协议的签定违背了合同法“平等自愿原则”。
在签定当时，答辩人先是以租赁方式将房屋出租给被答辩人，有证据证明双方租赁关系是存在的。
答辩人当时因经济紧张，急需用钱的情况下，被答辩人同意借给答辩人68000元人民币，因债权保障趁人之危、胁迫就范、同时附加了口头约定条件“还款退房”的基本事实。
答辩人产生重大误解的这种情况下才签定了这个不平等的“割房赔款”协议。
其本质上开始是抵押协议，将房屋两证“产权、土地证”、及占有使用都抵押在了被答辩人手上，保证债权放心。
其实答辩人没有卖房的真实意思，答辩人一时糊涂，法制意识不够，为了尽快借到68000元现金救急，才被迫地签定了该不平等买卖协议。
事后双方还多次就还款赎房问题进行磋商。
答辩人认为被答辩人不应该强人所难、夺人所居，引起其他矛盾。
二、本协议违背了“公平、诚实信用的原则”，公平原则是民法中的基本原则，就是以利益均衡作为价值判断标准来调整合同主体权利义务关系，权利义务公平合理，大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。
本协议的签定亦失去了这个原则，巴中房价大家有目共睹，江北中心地段房价应在当时1000元左右趋于合理，现在价格更高了，可是本案近140平方米带装修的房屋岂只值68000元，显然价值是不对等的。
不公平、不诚实是双方当事人造成本协议无效的重要原因。
一个是急需用钱解难，不顾后果、不加辨别乱签协议。
一个是投机取巧，心机多变，从租赁到抵押演变成买卖。
难怪协议义务难以履行就不难理解了。
三、本协议的签定损害了他人利益，违背了法律、行政法规，不得损害社会公共利益原则。
合同订立只有符合法律、行政法规规定的要求，才是有效的，才受法律保护。
这个房屋所有权是不是答辩人一个人所有呢?答辩人有没有独立的处分权呢?双方擅自处分时该不该损害其他人的利益呢?后面将有证据证明该买卖协议损害了他人的利益。
《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
根据本案真实实际情况，因此答辩人认为该协议是无效的。
综上所述，依法成立的合同对当事人才具有法律约束力，既然该《房屋买卖协议》违背了《合同法》的基本原则和《婚姻法》的相关规定，就应当依法认定为无效，双方可以协商解除，或另行商议补救。
同时本案涉及的是不动产买卖，是以登记形式为要件，目前产权所有权性质没有发生改变，《房屋买卖协议》没有产生法律效力，协议约定也不是全面明确，且不是当事人真实意思表达，能够说明双方原口头协议承诺附加条件真实存在，如果双方不能友好协商，希望法庭依法公正裁判!
房屋买卖合同的答辩状篇八
答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见：
一、20**年4月16日双方签订的“房地产买卖协议”，属于无效合同。
现行合同法第52条明确规定，“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。
现行城市房地产管理法第38条规定，“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的，“未取得权属证书的房地产不得转让”，很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。
从本案涉及的事实来看，答辩人与被答辩人的确于20**年4月16日签订了一份“房地产买卖协议”，但签订该协议时，答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼1403室之权属证书(答辩人于20**年8月10日取得该房屋权属证书)。
根据上述所列及之法律条款分析，该协议因违反城市房地产管理法第38条之强制性规定，而导致无效。
二、无效合同后的处理原则为：当事人相互返还因合同取得的财产，而不是继续履行合同。
现行合同法第58条明确约定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。
根据本条款之规定，答辩人与被答辩人所涉争房屋，合法的处理方式为：被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人，答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。
事实上，当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后，本着人人都应该做一名公民的`原则，答辩人委托青岛所张三律师于5月1日给被答辩人发送了“律师函”。
该律师函中叙明，当事人确认合同无效，请被答辩人于20**年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已。
房屋买卖合同的答辩状篇九
就原告浙江省***有限公司有限公司诉被告***、***买卖合同纠纷一案〔(20xx)东***初字第***号〕，现提出如下答辩意见：
答辩人认为：原告请求答辩人***给付货款的诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法不能支持，请法院予以驳回。
一、在对账单上单位签章的即非答辩人也非***有限公司，答辩人没有与被答辩人进行对账确认，更不能证明答辩人拖欠货款未付，因而答辩人无需支付其货款。
根据被答辩人提供的对账单显示，在单位盖章一栏上盖的是一枚长方形的印章，该印章与代理销售协议书中的圆形印章明显不符，在双方合同签订、履行过程中答辩人使用的印章一直都是圆形的，从未启用过方形的印章，该印章属于非法、无效的印章。
另外在客户签字一栏处系空白，无两答辩人的签字确认，这与被答辩人提交的代理销售协议书中双方在签名落款处中同时盖印章及签名后生效的交易习惯明显不符，也与备注栏中第三点需签字盖章的要求明显不符。
除此外对账单中其他的内容均系被答辩人单方制作，如果仅仅依据一枚非法、无效的印章就认定答辩人拖欠货款显然缺乏事实依据。
退一步而言，即使该印章系被答辩人提供的，该印章也仅仅是应被答辩人业务代表要求，应付财务交差使用，不属于答辩人的真实意思表示，也不表明答辩人认同拖欠被答辩人货款，因此答辩人并不拖欠被答辩人货款。
二、被答辩人主张答辩人拖欠货款556260元与双方代理销售协议书中的约定不符，与事实不符。
依据双方签订的(20xx年度)代理销售协议书第四条之约定，被答辩人应先打款后发货，第五条第三款约定20xx年的铺货金额为人民币20万元。
因此，被答辩人在答辩人未付款的情况下不可能向答辩人先发货，被答辩人允许答辩人因铺货拖欠的的'金额也不允许超过20万元，而答辩人已按被答辩人业务代表要求通过交通银行汇付到指定银行账户20万元，双方实际上已钱货两清。
而被答辩人因业务代表变动导致内部财务管理混乱，对于业务代表离职未结清的款项也一概算作做被答辩人拖欠的货款。
答辩人认为：被答辩人如要达到证明答辩人拖欠货款的目的不能仅仅依据一份由其单方制作并提交的没有答辩人签字确认不具有法律效力的对账单，还应依据代理销售协议书第五条的约定进一步提供产品订货单、送货单等凭证作为拖欠货款的充分证据。
否则，应承担举证不利的法律后果，无法证明答辩人拖欠被答辩人货款。
三、根据合同相对性原理，被答辩人只能向答辩人主张权利。
根据合同相对性原理，被答辩人只能要求答辩人承担返还货款的责任。
合同在特定的当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务，这就是合同相对性。
本案中2012年的代理销售协议书中抬头乙方为：福州***，落款处为答辩人签名加盖***，20xx年的代理销售协议书中抬头乙方为***，落款处为***签名，加盖福州***的印章。
可以看出两份合同主体应为答辩人与被答辩人经营的的福州***，***系被答辩人的授权代表，不应成为合同主体并非本案适格的被告。
所以，被答辩人主张答辩人清偿货款的请求无事实和法律依据，应予以驳回。
此致
***人民法院。
答辩人：
20xx年三月二十日。
房屋买卖合同的答辩状篇十
答辩人：徐，男，1x年xx月xx日出生，汉族，农民，现住北京市xx区xx镇xx村三里号。
一、原告张诉称的大部分内容，与事实严重不符。
1、原告自签订协议时即知晓与答辩人签订房屋买卖协议的事实，答辩人系通过有偿购买的方式取得房屋及宅院。双方签订房屋买卖协议的相关基本事实为：1xx2年，答辩人因长子徐x即将结婚、原有住宅不能满足家庭成员居住等原因，向村委会申请建房。但根据当年的政策，村委会不允许新建毛坯房。答辩人无经济能力建造楼房，村委会建议可以在村内购买平房。1xx2年12月2x日，在村委会主任王等人的见证下，原告与答辩人签订了《关于徐买张房屋的协议书》，协议约定原告将北房三间及宅院(现位于北京市xx区xx镇xx村三里号)出售给答辩人，答辩人支付给原告xx元。其中，签订协议的在场人为原告及其成年的哥哥孙、答辩人、村委会主任王、村民李，村民徐x。本协议书由王执笔，李作为“忠人”见证，由原告之兄孙以原告名义、答辩人作为买房人签署。协议签订后，答辩人依约支付了价款(当日支付x元，年底前支付5xx元)，原告亦按期交付了房屋及宅院。答辩人对房屋进行了必要的修缮后，于1xx3年初入住房屋，此后将家庭成员户籍登记在购买的房屋内。答辩人与家庭成员，在该房屋内居住至今近1x年。
2、原告诉称其多次要求答辩人返还房屋但答辩人拒不返还，无任何事实依据。原告将房屋出售给答辩人后直至其x年x月向法院提起诉讼，在这十几年以来，原告从未向答辩人主张过任何权利。
二、双方签订的房屋买卖协议，合法有效，依法受法律保护。
1、协议双方均为平等的合格的民事主体。(1)订立协议时，原告已满15周岁，系限制行为能力人，而非无民事行为能力人，相应民事活动征得他的法定代理人的同意即可。原告的母亲作为监护人知道且同意原告出售房屋，并委托其成年的哥哥孙代为签字。孙代为签名的行为，属于委托代理行为，属于有效的民事法律行为。另外，根据当时原告父亲去世母亲改嫁与孙相依为命的家庭情况、原告本人一直在签订协议现场的实际情况，答辩人完全有理由相信孙具有委托代理权。(2)作为买房人的答辩人系成年人，具有相应的民事行为能力。
2、双方均为xx镇xx村农民，系同一集体经济组织成员，买卖双方的身份符合相关规定。
3、本协议系双方当事人的真实意思表示。买卖房屋的过程，包括订立协议、履行协议，双方均认可协议内容并依约履行，均未提出任何异议，并不存在胁迫、欺诈的情形，系双方当事人的真实意思表示。而且原告此后在该村内居住近1x年，亦未提出任何异议。
4、房屋买卖行为征得了村委会的同意，房屋买卖协议书由当时的村委会主任执笔，并见证双方交易过程。
5、答辩人购买房屋并未违反“一户一宅”的原则。(1)根据《土地管理法》第x2条第1款和第4款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可见，“一户一宅”的目的在于限制农村村民一户在已经拥有一处宅基地的情况下申请第二处宅基地，该条款也并未限制农民转让住房，而是限制农民在转让自己的房屋后不得再申请宅基地。(2)本案的实际情况是，答辩人在购买房屋后，已经将原宅院通过分家的形式，将原房屋分给次子徐x一家，其并不存在二处宅院。而且答辩人与长子徐x二户共用一处宅院，不但不是“一户一宅”，而且属于“二户一宅”。
x、双方买卖房屋并不违反法律的禁止性规定，本案不存在《合同法》第52条关于认定“合同无效”的任何情形。
三、原告提出本次诉讼属于无理缠讼。
在房屋买卖协议已经履行完毕1x年后，原告违反诚实信用原则，提起诉讼，仅因土地增值以及土地可能被征用、房屋可能被拆迁，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，原告受利益驱动而致。而且原告截止本次诉讼前，就本案已经先后2次起诉并撤诉，通过诉讼的方式折腾答辩人，造成多岁的答辩人身心疲惫，并浪费司法资源，纯属恶意诉讼。
综上所述，依法成立的合同，受法律保护。原告要求确认房屋买卖协议无效的请求，无事实依据和法律根据，请求人民法院以事实为依据、以法律为准绳，坚持“尊重历史、照顾现实”、“注重判决的法律效果和社会效果”“综合权衡买卖双方的利益”之原则，依法驳回原告的诉讼请求。
此致
北京市xx区人民法院。
答辩人：徐。
2x年xx月xx日。
房屋买卖合同的答辩状篇十一
(1)本合同双方当事人均为_______省________市_______街道___________村__________组集体成员。
(2)本合同项下的房屋位于_____市_____街道____________________，相邻为________，建筑面积________，北屋________，东屋________，西屋________，南屋________，院落面积为________，房屋登记在________名下或宅地基使用权证登记在________名下。
2、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为_______省________市_______街道____________村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
3、房屋价格
本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
4、付款方式
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
(2)已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：
1)现金_________;
2)支票_________;
3)汇款_________。
5、房屋交付
乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_____日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。
6、乙方逾期付款的违约责任
乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。
7、甲方逾期交房的违约责任
甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价__%的违约金。
8、甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
9、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付____元的违约金。
10、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
11、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
12、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
13、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
房屋买卖合同的答辩状篇十二
售房人(以下简称甲方)： 身份证号码：
购房人(以下简称乙方)： 身份证号码：
经纪方：某某公司(以下简称丙方)
甲、乙、丙三方依据中华人民共和国有关法律、行政法规和____市相关地方性法规规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋情况与房屋性质
1.甲方自愿将坐落在____市____区(县)____路(街、巷)____号的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2.该房屋基本情况如下：
房屋性质：所有人：房产证编号：建筑面积：楼层：总层数：土地证编号：土地证性质：
第二条：成交价格甲、乙双方协商侯的实际成交价格为：人民币(大写)____元整(____)，该房屋产权、土地使用权过户转让评估按揭等相关费用由____方承担，(该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价格和甲乙双方商定的实际成交价)。
第三条：信息服务费及支付
甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币____元(大写)，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币____元(大写)。
第四条：付款约定
1.交款约定(本条各款项均不计利息)
(1)经甲乙双方一致同意，定金及房款直接进入甲方帐户(或以丙方帐户为房屋交易的资金交割处，其款项系丙方代收，如甲方违约，违约赔付由甲方承担，丙方应保证资金安全，待房屋全部手续办理完毕，且甲乙双方确认该房屋所有费用结清并在结款通知单签字三个工作日内将全款打入甲方帐户)。
(2)乙方于_____年____月____日交购房定金人民币元(大写)给甲方，收到乙方定金的同时，甲方不得将房屋再次出售给他人。
(3)甲乙双方约定于开始办理该房屋的相关手续，过户所需资料交丙方保管。
第五条：相关事宜
2.丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权、土地使用权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。
3.甲方于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，甲方承诺于____腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。并结清此前所产生的水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、物业管理等相关费用，甲方无条件配合乙方办理该房屋五通及户口迁移等过户手续。
第六条：违约责任
1.甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
2.甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。
3.甲方认可乙方贷款方式付款时：
(1)甲方有义务配合乙方办理贷款手续，以便乙方贷款的顺利办理。
(2)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的'经济损失，已交纳的贷款服务费不予退坏。
(3)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。
(4)乙方须按照约定时间到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
4.
(1)如甲方未能履行本合同或接触本合同，或发生本项上述1、2、3违约责任，则甲方须双倍返还定金予乙方，乙方不可以再次向甲方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同，如乙方未能履行本合同或解除本合同，或发生1、2、3条违约责任，则已付出定金将由甲方没收，甲方有权再将该房屋转让给任何人，甲方不可以再次向乙方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同。
(2)无论在任何情况下，若甲方或乙方任何一方违反本合同约定，导致未能购入或出售该房屋，则违约一方须即时支付经纪方中介服务费，人民币 元整(大写 )。
第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担责任。
第八条：约定其它事项
第九条：其它
1.该房屋若为共有房屋，甲方须保证已取得其它共有人(含配偶)书面同意;甲方或乙方委托他人签订本合同的，受托人须保证已取得委托人的书面同意，如发生争议，受托人与委托人承担连带违约责任。
2.本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
3.本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)：
经手人： 经手人： 经手人：
联系电话： 联系电话： 联系电话：___________
_____年____月____日
房屋买卖合同的答辩状篇十三
因陈____诉李____房屋买卖合同纠纷案一案，根据事实及相关证据，提出以下答辩意见：
_______年_______月_______日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定将位于从化市________街____________畔____11栋401房以715000元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。
原告主张我方拒收定金于法无据，且不可能存在拒绝收取定金的情况。
1、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告，但对方一直未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中，邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的，也不清楚该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。
2、根据《房屋买卖合同》第三条的约定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。但对方一直未将定金提存给中介，对方一直没履行合同下的义务。
3、涉案的主合同《房屋买卖合同》并无约定支付定金的情况，即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件，但该附件无法与《房屋买卖合同》联系起来，且无原被告的签名确认，更严重的是，该合同约定的时间是_____年，而本案的买卖合同签订的时间是在______年。
4、附件上约定支付定金的时间是在1月5日，结合《房屋买卖合同》上签订的时间也是1月5日，也就是说签订合同当天是可以直接给定金的，但是对方一直未履行支付定金的义务。
5、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求违约金过高，并不合理。
以上答辩意见请法庭考虑！
答辩人：
________年___月___日。
房屋买卖合同的答辩状篇十四
诉讼代理人：温xx，浙江创欣律师事务所律师，电话：xxx。
被答辩人：中国太平洋人寿保险股份有限公司金华中心支公司;地址：金华市丹溪路1133号伟志商务馆二至四楼;法定代表人：王xx;电话：xxx。
答辩人因原告提起房屋买卖合同纠纷一案，现扼要答辩如下：
一、双方在房屋买卖问题上未曾达成合意，本案买卖合同未成立，被答辩人诉请办理房屋过户手续欠缺基本的事实基础与法律根据。5月20日，原、被告双方就本案房屋的租赁事宜进行了磋商，签订了《房屋租赁协议》;十分清楚，该协议是房屋租赁协议而不是房屋买卖合同，其中除第5条之外，全部条款都是关于租赁方面的内容，不能凭此就可办理房屋过户手续的。在签订租赁协议过程中，答辩人曾经向被答辩人提议：不要租赁，干脆把此房买去算了;但是，被答辩人当时不愿意购买，并且决定在前也不购买此房屋，所以，租赁期限就写到了20。本来在租赁协议中，根本就没有必要写上第五条的，即“乙方若在底之前购买上述房产，办公用房按每平方米2800元计价，一楼营业用房按每平方米8600元计价……”这样一句与租赁毫无关联的话语的，只是，答辩人当时很想将此房卖出去，因而，拟稿时多余性地在这里给了承租人一个低价的诱购信息。无论从当时的特定情形，还是就这第五条的具体内容分析，这第五条显然是答辩人单方作出的一个要约，而根本就不是房屋买卖的合意。对此要约，答辩人已经于202月18日收回了，即此要约依法被撤销了。后来被答辩人于同年3月18日函中所表示的意思不是承诺，而是反要约;再后来，因双方的看法不统一，就此商务楼最终未能达成一致的交易意见，房屋买卖合同未成立。民事活动应当遵循自愿、合法原则，房地产买卖更是一种要式法律行为。本案在买卖合同均未成立的情况下，怎可就要求强制去办理过户手续呢?显而易见，被答辩人的第一个诉讼请求完全不能成立。
二、被答辩人要求赔偿的第二个诉讼请求也缺乏起码的事实依据与法律根据，不能成立。如上所述，被答辩人当时(205月20日)不愿意购买此房，而且决定在年5月21日之前也不想购买此房。只是到了年3月18日，答辩人撤销要约时，被答辩人才忽然起意想要购买。既然于今年3月才决定要购买，那何来差价损失?如果说，在年5月20日的当时就决定购买的，而且当时与答辩人签订了有效的'买卖协议的，在此前提下，现在出卖人反悔不卖，致使被答辩人买不到类似房产的，这才可能谈得上损失不损失的问题。现在被答辩人何来损失?如果说，当时房价低时没有买，而现在想买就是差价损失，那么杭州房价4000元/平方米，现在近10000元/平方米，杭州居民包括我们今天在座的金华居民，所有当时没有购买而现在想买的居民是否都存在着损失?是否都可以起诉某一家房地产公司呢?显然，被答辩人要求赔偿的诉讼请求缺乏起码的前提条件。总之，被答辩人对租赁协议中第5条的理解错误，其诉讼请求缺乏基本的事实与法律依据，完全不能成立，据此，敬请贵院依法驳回其诉讼请求!
七种无效的房屋购买合同。
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同的答辩状篇十五
售房人： (以下简称甲方) 身份证号码：
购房人： (以下简称乙方) 身份证号码：
见证方： (以下简称丙方)
甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和苏州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方已根据国家有关规定，依法取得位于天津市 区(县) 的房屋所有权证书( 字第 号)国有土地使用证书( 字第 号)。甲方自愿将座落在 区 的 房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质： 所有权人： 房型： 建筑面积： 平方米(以产权证/房本上登记的建筑面积为准)。楼层： 总层数： 土地性质：出让/划拨附属设施：
第二条：成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币 元整(大写)，该房屋产权或租赁权过户时的相关费用由 自愿承担，(该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。)该房屋配套设施过户的相关费用由 承担。
第三条：中介信息服务费及支付
甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费人民币 元整(大写),乙方须向丙方交纳中介信息服务费人民币 元整(大写).
第四条：付款约定(本条各款项均不计利息)
1、乙方向甲方的交款约定：
(1)乙方于 年 月 日交付定金人民币 元整(大写);
(2)
乙方按约定交清全款后，甲乙双方开始办理该房屋的过户手续。
2、丙方对甲方的乙方所贷款部分的付款约定：
(1)待该房屋过户手续办理完毕(他项权证下发)后丙方支付给甲方总房款的80%，甲、乙双方物业交割完毕且确认该房屋费用交接清楚后三个工作日内(遇节假日付款时间顺延)，结清余款。
(2)
第五条：相关事宜
1、若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权证办理之前的担保责任，则以丙方的评估价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方需向丙方支付相应的贷款手续费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。
2、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在 个工作日内提供相应的合法证件，否则视为违约。
3、甲方承诺于 腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。
第六条：违约责任
1、甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。甲方保证该房屋符合国家及苏州市房屋上市的'有关规定及政策法规，且甲方有权将该房屋上市交易，否则引起的法律和经济责任由甲方承担。
2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意并持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。
3、甲方在本合同签定后，应保证该房屋的装修及配套设施与签定本合同前相符，否则按甲方违约处理。
4、甲方认可乙方贷款方式付款时：
(1)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。
(2)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。
(3)乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
(4)甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的 2%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还。
第七条：免责条款
如因洪水、地震、火灾或法律法规变化、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第八条：约定其它事宜
第九条：其它
起诉讼。
楚，本合同自动作废，并由丙方收回。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)：
代理人： 代理人： 经手人：
联系地址： 联系地址： 签约连锁店：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日
房屋买卖合同的答辩状篇十六
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规至规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条:：乙方同意购买甲方拥有的座落在_______的房产，建筑面积为_____________平方米。
第二条：上述房产的交易价格为：总价人民______币_______万元整。
第三条：付款时间与办法：甲乙双方同意以多次付款方式付款，现已付清所有房款。
第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起将交易的房产交付给乙方使用，并把购房合同等相关证件和材料交付乙方，如有其它需求，甲方应积极配合乙方处理好相关事宜。
第五条：本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。如有未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
本合同一式四份，甲乙双方及证明人各一份。
出卖方(甲方)：_____________证明人：_______
购买方(乙方)：_____________证明人：_______
_______年_______月_______日
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